Denkmalgeschützer Vierkanthof in Schwalmtal zu verkaufen!

ca. 370 m²

Wohnfläche

5

Wohneinheiten

1995

Baujahr

41366 Schwalmtal

Ort

048

Kosten

Kaufpreis: 499.000€Quadratmeterpreis: 1.359 €/m²Garage/ Stellplatz-Kaufpreis: - Provision für Käufer: 3,57%

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Immobilientyp

Wohneinheiten: 5Wohnfläche: 370 m²Grundstücksläche: 34.000 m²

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein außergewöhnlicher Vierkanthof in absoluter Alleinlage von Schwalmtal Amern. Das Ursprüngliche Baujahr des denkmalgeschützten Hofes ist mit Ende des 18.Jahrhunderts angegeben. Im Jahr 1984 wurde der Hof in die Denkmalliste der Gemeinde Schwalmtal unter der Nummer 76 eingetragen. Im Jahr 1995 wurde der Hof vom jetzigen Eigentümer in liebevoller Weise aus- und umgebaut. Entstanden sind 5 Wohneinheiten. In der großen, momentan als Lager genutzten Scheune, lassen sich weitere Wohnungen, nach Genehmigung durch das Bauamt, erschließen. Die vorhandenen und teilweise genutzten Wohnungen werden durch eine Gasheizung aus dem Jahr 2023 beheizt.Die etwa 90 m² große Wohnung, im EG des rechten Flügels wird zurzeit vom Eigentümer bewohnt. Es ist Grundvoraussetzung für den Verkauf des Hofes, dass der momentane Eigentümer, selbstverständlich als zahlender Mieter, seine Wohnung weiter nutzen kann. Ebenso wird das kleine Apartment, welches vom Eigentümer als Therapiepraxis genutzt wird, gegen eine Mietzahlung, weiter genutzt.Die dritte EG-Wohneinheit ist an eine junge Familie vermietet. Die Nettomiete beträgt 650,00 Euro. Die etwa 90 m² große Obergeschoss-Wohnung im rechten Flügel ist momentan unvermietet, befindet sich jedoch im stark renovierungsbedürftigen Zustand. Das etwa 60 m² große Wohnung im Obergeschoss des mittleren Gebäudeteils ist zurzeit ebenso unvermietet und kann nach entsprechender Renovierung weitervermietet werden.Ein besonderer Hof in absoluter Alleinlage. Die Ausbaureserve, der Steuervorteil durch den Denkmalschutz, die besondere Form des entspannten Wohnens, all das wird Ihnen gefallen. Bis zum Ende 2025 wird der Hof ans Glasfasernetz angeschlossen.

Lage

Amern ist ein beliebter Wohnort der Gemeinde Schwalmtal im Kreis Viersen. Fußläufig erreichen Sie den kleinen Ort mit der guten Infrastruktur. Auch die Autobahnauffahrten erreicht man in wenigen Minuten.

Sonstiges

Das Angebot basiert auf den mir erteilten Informationen des Verkäufers. Obwohl die Angaben mit der erforderlichen Sorgfalt zusammengestellt wurden, kann von mir keine Verantwortung für die Vollständigkeit übernommen werden. Es besteht kein Rechtsanspruch auf die im Angebot hinterlegten Daten und für diese werden keine Haftung übernommen. Für Rückfragen und die Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehe ich gerne zur Verfügung.

Zögere nicht, uns bei Fragen oder Anliegen zu kontaktieren.

Adresse

Eickener Str. 125,
41063 Mönchengladbach

Danke für Ihr Interesse!

Wir melden uns in kürze bei Ihnen.

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*Die von Ihnen eingegeben und an uns abgesendeten Daten werden nur zum Zweck der Bearbeitung Ihres Anliegens verarbeitet. Mit der Absendung Ihrer Anfrage erklären Sie Ihre diesbezügliche Einwilligung gem. Art. 6 Abs.1 a DSGVO zur o.g. Verarbeitung Ihrer Daten. Die Daten werden nach abgeschlossener Bearbeitung Ihrer Anfrage gelöscht. Ihre Einwilligung können Sie jederzeit auch für die Zukunft per E-Mail an ed.neilibommi-snnamlehcsif%40ofni widerrufen.

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